כפר סבא היא עיר ותיקה שהלכה והתחדשה לאורך השנים. לצד שכונות חדשות עם בנייה מודרנית, יש בשפע בניינים משנות ה-60, ה-70 וה-80, שחלקם עברו שיפוצים חלקיים וחלקם עדיין במצבם המקורי. הדירות הוותיקות מאופיינות בקירות בטון חשופים, חדרי אמבטיה ומטבחים מיושנים, ובעיות רטיבות כתוצאה מבלאי. מי שמחפש שיפוץ בכפר סבא צריך להתחשב במגוון הזה: גם בעבודה על דירה בבניין ישן וגם על פנטהאוז חדש, נדרשת התאמה של השיטות והחומרים לשלד ולגיל הבניין.
נחזור אליכם עוד היום. ללא התחייבות.
חלק גדול מהבניינים בכפר סבא נבנה בשנות ה-60 וה-70, והדירות בהן לא שופצו מאז. חדרי אמבטיה עם חיפוי קרמיקה ישן, מטבחים עם ארונות עץ בלויים וריצוף טרצו או אריחים ישנים – אלה דברים שרואים כאן כל הזמן. כשמשפצים דירה כזו, צריך לבדוק את מצב התשתיות: צנרת המים והחשמל לרוב כבר עברו את גילן. בעבודה כזו אנחנו נוהגים לפתוח קירות, להחליף צנרת ולהתאים את הדירה לסטנדרט של היום. חשוב גם לבדוק אם הקירות עשויים בטון או בלוקים, כי זה משפיע על דרך העבודה ועל החומרים.
בבניינים הישנים של כפר סבא, בעיות רטיבות הן דבר נפוץ. גגות שטוחים שהאיטום שלהם התיישן, קירות חיצוניים שסופגים מים, וחדרי אמבטיה עם איטום שלא קיים או לא תקין. הרבה פעמים אנחנו קוראים לזה 'המחלה של הבניינים הישנים'. כשאנחנו נכנסים לדירה כזו, אנחנו מתחילים בבדיקה יסודית של מקור הרטיבות – לפעמים זה נזילה מהשכן, לפעמים זה גג. אחר כך אנחנו מבצעים איטום מקצועי, כולל החלפת אריחים וחיפויים פגומים. חשוב לטפל בזה מהשורש, אחרת הבעיה חוזרת אחרי שנה. בכפר סבא יש הרבה בניינים כאלה, ולכן אנחנו נתקלים בזה כמעט בכל פרויקט.
בצד השני, כפר סבא גדלה עם שכונות חדשות כמו נווה הדרים, עדן וכפר סבא הירוקה, שבהן הבנייה חדשה ומשוכללת. בדירות האלה, השיפוצים הם לרוב שדרוגים – מטבח חדש, אמבטיה מפוארת, או שינוי קונספט. אבל גם כאן יש אתגרים: בבניינים החדשים יש מערכות חכמות, צנרת PEX, ותקנים מחמירים. צריך לדעת לעבוד עם החומרים האלה ולהיות מעודכנים בטכנולוגיות. בנוסף, הרבה דירות חדשות נמסרות עם גימור בסיסי, והדיירים רוצים להתאים אותן לסגנון שלהם. אנחנו עושים את זה תוך התחשבות במבנה הקיים ובלי לפגוע באחריות הקבלן.
הגישה ברוב שכונות כפר סבא נוחה, אבל ברחובות הוותיקים יש חניה מוגבלת ולעיתים רחובות צרים. בבניינים ישנים אין מעלית, ולכן צריך לקחת בחשבון עלויות הובלת חומרים ופינוי פסולת. בשכונות החדשות יש חניה תת-קרקעית ומעליות גדולות, מה שמקל על העבודה.
ברוב המקרים מדובר באיטום ישן שלא תקין, או בצנרת דולפת בתוך הקיר. בבניינים משנות ה-70, האיטום נעשה עם חומרים שלא מחזיקים מעמד לאורך זמן. אנחנו ממליצים על בדיקה יסודית לפני השיפוץ, כדי לאתר את מקור הבעיה ולטפל בו מהשורש.
כן, אבל זה תלוי בהיקף העבודה. בשיפוץ מטבח או אמבטיה, אפשר לעבוד תוך כדי מגורים, אם מתאמים ציפיות. בשיפוץ מלא, עדיף לפנות את הדירה, במיוחד אם צריך לשבור קירות או להחליף תשתיות. אנחנו תמיד מתאמים עם הלקוח את שלבי העבודה כדי למזער את אי הנוחות.
בכפר סבא יש כמה אזורים עם בניינים לשימור, בעיקר במרכז הישן. אם הבניין שלכם מוגדר לשימור, יש הגבלות על שינויים בחזית או בפרטים אדריכליים. אנחנו יודעים לעבוד מול הוועדה המקומית ולתכנן את השיפוץ בהתאם, כדי שתקבלו היתר ולא תסתבכו.