שוהם היא עיר חדשה יחסית, שתוכננה כעיר גנים עם שכונות וילות ובתים צמודי קרקע לצד בניינים נמוכים. רוב המבנים נבנו משנות ה-90 ואילך, ולכן הם חדשים יחסית, אך עם זאת, ישנן שכונות ותיקות יותר שבהן הבנייה כבר מתחילה להראות סימני גיל. בעיות אופייניות כוללות חדירת רטיבות מגגות ומרפסות, סדקים בקירות כתוצאה מהתיישבות המבנה, ובלאי של חיפויים וריצופים. עבודת השיפוץ בשוהם דורשת התאמה לבתים פרטיים ולווילות, עם דגש על חומרים איכותיים ועמידים לאורך זמן.
שוהם ידועה ברובה כעיר של בתים צמודי קרקע ווילות, בעיקר בשכונות הוותיקות יותר. בתים אלו נבנו לרוב עם גגות רעפים, מרפסות גדולות וחצרות. הבעיות הנפוצות בבתים אלו כוללות נזילות מגגות רעפים, חדירת מים דרך מרפסות, וסדקים בקירות החיצוניים. השיפוצים דורשים לרוב גם טיפול בשטחים חיצוניים כמו חצרות ושבילים, וחשוב להתאים את החומרים והעיצוב לסגנון הבית. בנוסף, בבתים פרטיים יש גמישות רבה יותר בביצוע השיפוץ, אך יש לקחת בחשבון היתרי בנייה ותקנות מקומיות.
לצד הווילות, קיימות בשוהם גם שכונות עם בניינים נמוכים (בני 3-4 קומות) שנבנו בשנות ה-2000 וה-2010. בניינים אלו נבנו בסטנדרט גבוה יחסית, אך עם השנים מופיעות בעיות כמו רטיבות בקירות חיצוניים, בלאי של חיפויי קרמיקה, ותקלות במערכות האינסטלציה. שיפוץ דירות בבניינים אלו דורש תיאום עם ועד הבית ולעיתים גם עם שכנים, במיוחד כשמדובר בעבודות רטובות כמו ריצוף או איטום. כמו כן, יש לשים לב לחוקי המקרקעין ולקבלת אישורים מהמועצה המקומית עבור עבודות מסוימות.
אוכלוסיית שוהם מורכבת ממשפחות צעירות, זוגות מבוגרים ותושבים חדשים. צרכי השיפוץ משתנים בהתאם: משפחות צעירות נוטות לשפץ דירות חדשות או להוסיף חדרים, זוגות מבוגרים מחפשים התאמות נגישות כמו מקלחות נגישות ומעלונים, ותושבים חדשים מבצעים שיפוצים כלליים כדי להתאים את הבית לטעמם. עבודות איטום נפוצות במיוחד במרפסות ובגגות, ושיפוצי מטבח ואמבטיה הם מהמבוקשים ביותר, בעיקר בדירות ישנות יותר. יש לקחת בחשבון את אופי האוכלוסייה ולייעץ לגבי פתרונות מותאמים.
הגישה לבתים ולבניינים בשוהם נוחה בדרך כלל, עם רחובות רחבים ומסודרים. ברוב הבתים הפרטיים יש חניה פרטית, ובבניינים יש חניונים או חניה משותפת. יש לתאם מראש את מקום החניה לניידת העבודה, במיוחד בשכונות צפופות. עבודות בבתים פרטיים דורשות לעיתים אישורי בנייה מהעירייה, ויש לוודא שהעבודות מתבצעות בשעות המותרות על פי חוקי העזר של המועצה המקומית ותקנות הרעש.
כן, אנחנו מכסים את כל שכונות שוהם, הוותיקות והחדשות כאחד. אנו מגיעים עם ציוד מלא ומתאימים את העבודה לסוג הבנייה, בין אם זה בית פרטי או בניין משותף.
עבודות פנים כמו שיפוץ מטבח או אמבטיה בדרך כלל אינן דורשות היתר בנייה. עם זאת, אם מדובר בשינוי מבני כמו הוספת חדר או שינוי חזית, יש צורך בהיתר מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. את הבקשה מגיש עורך בקשה מורשה – אדריכל או הנדסאי – ולא הקבלן המבצע. אנחנו נסביר לכם מה נדרש ונעבוד לפי ההיתר שיתקבל.
העלות תלויה בגודל הגג, במצבו ובסוג החומרים. גג רעפים לא מתומחר במחיר אחיד למ"ר, כי רוב העבודה היא לא בשטח אלא בפרטים: החלפת יריעת האיטום שמתחת לרעפים, טיפול במפגשי הגג עם קירות וארובות, ומרזבים. בקשו הצעה שמפרטת כל אחד מהסעיפים האלה בנפרד, כולל מספר הפרטים שמטופלים – כך תוכלו להשוות בין שתי הצעות באמת.