בנייני שנות ה-50 וה-60: בעיות איטום וחזיתות
חלק ניכר מהבניינים ברמת גן נבנו בשנות ה-50 וה-60, בתקופה שבה תקני הבנייה היו שונים מהותית מהיום. קירות חיצוניים דקים, גגות שטוחים ללא בידוד מתאים, וצנרת ישנה שהוחלפה חלקית. לקוחות שגרים בבניינים אלה פונים אלינו לעיתים קרובות עם נזילות חוזרות מקירות וגגות, רטיבות בקירות חדר האמבטיה, וסדקים במרפסות. השיפוץ בדירות כאלה דורש טיפול יסודי באיטום, לעיתים הריסה של חיפויים ישנים והחלפת צנרת. חשוב לבדוק את מצב השלד לפני שמתחילים, ולעתים יש צורך באישורים מהוועדה לשימור אתרים, במיוחד אם הבניין מיועד לשימור.
מגדלים חדשים: דירות קטנות וצפיפות
במרכז רמת גן, וגם באזורים כמו מתחם הבורסה, נבנים מגדלים חדשים עם דירות קטנות יחסית. שיפוץ בדירות אלה מצריך תכנון מדויק וניצול חכם של החלל. לעיתים קרובות אנחנו נדרשים לפרק קירות פנימיים כדי ליצור תחושת מרחב, או להתקין פתרונות אחסון מובנים. גם במגדלים החדשים יש אתגרי איטום, במיוחד בחדרי אמבטיה ומרפסות, בגלל מעברי צנרת בין קומות. חשוב לעבוד עם חומרי בניין קלים ולא לפגוע בשלד הבניין, ולהיות מתואמים עם ועד הבית לגבי שעות עבודה ופינוי פסולת.
דירות ישנות מול חדשות: הבדלים בתשתיות
הפער בין דירות ותיקות לדירות חדשות ברמת גן משפיע גם על אופי השיפוץ. בדירות ישנות, אנחנו נתקלים לרוב בצנרת ברזל שהחלידה, בלוח חשמל חד-פאזי שלא נבנה לעומס של היום, ובחלונות אלומיניום דולפים. בדירות חדשות, לעומת זאת, התשתיות תקינות, אבל יש מגבלות של תקנות בנייה עדכניות, כמו דרישות לבידוד תרמי ואקוסטי. אנחנו מתאימים את השיטות שלנו למצב: בדירות ישנות – החלפת תשתיות מלאה ואיטום מקיף; בדירות חדשות – התמקדות בגימורים ובשדרוג חללים. בכל מקרה, אנחנו בודקים את מצב הבניין כולו, כי בעיות של שכנים יכולות להשפיע על הדירה שלך.
